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  • 北市商辦創(chuàng)10年新高，汐止半價置產(chǎn)「聰明選擇」，savills臺灣商辦年終報告5大焦點
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】第一太平戴維斯(savills)在2018年底發(fā)表臺灣商辦/廠辦調(diào)查年終報告，彙整出5大焦點，分別是：(1)商用不動產(chǎn)連續(xù)2年成長，2018年交易量再增41％，(2)企業(yè)總部自用需求轉(zhuǎn)強(qiáng)，辦公室、廠辦的聯(lián)合需求達(dá)57％，(3)中美貿(mào)易戰(zhàn)刺激臺商回臺生產(chǎn)，2018工業(yè)廠房交易創(chuàng)10年新高，(4)雙北、桃園囊括9成大型交易，自用型買方佔比超過72％，(5)A辦空置率走低，租金持續(xù)上揚(yáng)約3％。

CBRE：商業(yè)及工業(yè)不動產(chǎn)租金持續(xù)上漲
 
CBRE臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「2019年，預(yù)估臺灣商用不動產(chǎn)市場之自用型需求熱度應(yīng)持續(xù)看漲，估計長期租金收益率亦將小幅攀升?！?/strong>
 
這份統(tǒng)計數(shù)據(jù)與CBRE世邦魏理仕《2018年臺灣不動產(chǎn)市場回顧暨展望》的結(jié)論相同，CBRE臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「根據(jù)我們的調(diào)查與統(tǒng)計，臺灣商用不動產(chǎn)(含商用不動產(chǎn)、土地)總交易量達(dá)2496億元，年增率達(dá)40％，商用不動產(chǎn)交易金額及土地交易金額分別較2017年同期大增38％及42％，創(chuàng)下自2013年以來市場交易最大量，且A辦平均租金出現(xiàn)近10年的最大漲幅?！顾^續(xù)指出，展望2019年，預(yù)估臺灣商用不動產(chǎn)市場之自用型需求熱度應(yīng)持續(xù)看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態(tài)勢；此外由於商業(yè)及工業(yè)不動產(chǎn)租金持續(xù)上漲，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。

北市區(qū)內(nèi)商辦租金與價格將再度走揚(yáng)
 
 
種種跡象以及數(shù)據(jù)都已經(jīng)說明，臺灣商用不動產(chǎn)市場正在穩(wěn)步發(fā)展，且持續(xù)上揚(yáng)之中，不過，臺北市商圈內(nèi)的辦公商品，無論在銷售單價、平均租金對一般企業(yè)來說，依舊是比較沈重的負(fù)擔(dān)，而且北市區(qū)域內(nèi)的商辦大樓，很多都是屋齡超過20年以上的老舊辦公商品，在CP值的表現(xiàn)上，其實並不算強(qiáng)勢。根據(jù)調(diào)查，目前北市區(qū)域內(nèi)已有約15棟商辦大樓申請或研議辦理都市更新，如果通過，估計未來3-5年內(nèi)，臺北市中心區(qū)將會減少約8.2萬坪的辦公室供給，屆時將導(dǎo)致市區(qū)內(nèi)商辦租金與價格再度走揚(yáng)。
 
3大理由！前進(jìn)臺北東區(qū)，汐止聰明買商辦
 
因此，聰明的商辦置產(chǎn)買家，依循著臺北城市東移的發(fā)展趨勢，配合臺北市政府積極推動「臺北新東區(qū)」計畫，從臺北市南港區(qū)延伸到汐止的商用不動產(chǎn)，就開始受到這批嗅覺靈敏企業(yè)買家的注意，主要的原因有3點：(1)汐止商用不動產(chǎn)可以找到新產(chǎn)品，滿足「高大尚」(高端、大器、時尚)的企業(yè)經(jīng)營需求，(2)汐止商辦商圈距離臺北南港科學(xué)園區(qū)車程僅約10分鐘，房價少一半，(3)臺北市商辦金持續(xù)走高，汐止近鄰臺北商辦廊道，租金行情有比價拉抬效應(yīng)。
 
坪效創(chuàng)造產(chǎn)值，「東豐」打造最佳機(jī)會
 
「東豐」13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局， 32％的低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實放大(示意圖)。
以汐止福德二路392號的「東豐」商辦建案為例，13-17樓5棟全新完工的商辦建築，規(guī)劃75-320坪的一般事務(wù)所創(chuàng)新辦公商務(wù)格局，找來戴雲(yún)發(fā)結(jié)構(gòu)技師為建築安全把關(guān)，在5300坪的大基地裡，創(chuàng)造出32％的低公設(shè)比，讓辦公室內(nèi)空間得以更充實放大，增添「坪效創(chuàng)造產(chǎn)值」的企業(yè)架構(gòu)。

休閒辦公！水岸+溫泉+商辦
 
而目前全球辦公流行的趨勢則是「休閒辦公」風(fēng)潮，一般企業(yè)都會將辦公室設(shè)計得很人性化，讓員工能夠舒服自在的工作，「東豐」的格局規(guī)劃也是如此，更特別的是，「東豐」是雙北地區(qū)少數(shù)「水岸第一排」的擁有溫泉的商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群，在這樣的開闊視野場域內(nèi)工作，對於員工、企業(yè)主來說，都是一種職場的幸福。
 
南港經(jīng)貿(mào)旁「東豐」全新完工
 
「東豐」是雙北地區(qū)少數(shù)「水岸第一排」的擁有溫泉的商辦產(chǎn)品，辦公室內(nèi)就可以眺望南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，中信金控總部等大樓群。
臺北商辦的租金正在走揚(yáng)，根據(jù)預(yù)測「未來可能會越來越貴」，企業(yè)爭取利潤的不敗法則就是「控制支出，爭取利潤」，前進(jìn)南港半價的汐止地區(qū)選購商用不動產(chǎn)，是企業(yè)發(fā)展值得考慮的一步，「東豐」水岸第一排的優(yōu)質(zhì)商辦，具備市場稀有性的增值空間。